Hvad kan jeg købe bolig for?
Svar på tre spørgsmål om, hvad du tjener, hvad du har sparet op, og hvad du skylder. Så ser du cirka, hvor dyr en bolig du kan købe.
Hvor meget kan jeg låne til hus?
En enkel hovedregel er, at du efter købet højst bør skylde cirka 4 gange din årsløn før skat. Tjener du 650.000 kr. om året før skat og har ingen anden gæld, kan du låne cirka 2.600.000 kr. Du skal også selv betale en del af prisen. Det kaldes udbetalingen, og den er mindst 5 %. Så kan du købe et hus til cirka 2.730.000 kr.
Banken ser også på, hvor mange penge du har tilbage hver måned, når skat, boligen og andre faste udgifter er betalt. Det beløb kalder banken dit rådighedsbeløb.
Hvor meget kan jeg låne til lejlighed?
Køber du en ejerlejlighed, altså en lejlighed du selv ejer, gælder de samme regler som for et hus. Du betaler selv mindst 5 % af prisen. Op til 80 % kan du låne i et realkreditlån. Det er det almindelige store lån til en bolig, og boligen er sikkerhed for lånet. Resten låner du i banken. I en andelsbolig køber du ikke selve boligen, men en andel i en forening, der ejer hele huset. Her kan du ikke få et realkreditlån, så du låner i banken.
Gældsfaktor: tommelfingerreglen
Gældsfaktoren fortæller, hvor mange gange din gæld er større end det, du tjener på et år før skat. Skylder du 2.400.000 kr. og tjener 600.000 kr. om året, er din gældsfaktor 4.
Finanstilsynet er den myndighed, der holder øje med bankerne. Har du gæld for mere end fire gange det, du tjener på et år før skat, kalder Finanstilsynet det en høj gældsfaktor.
Realkreditlån, banklån og udbetaling
Reglerne kommer fra Finanstilsynet og fra loven. I kolonnen Kilde står reglernes officielle navne, og linket fører til Retsinformation, statens side med alle danske love.
| Regel | Tal | Kilde |
|---|---|---|
| Normalt skal du selv betale 5 % af prisen, når du køber bolig. | 5 % | Finanstilsynets vejledning om god skik for boligkredit (Retsinformation) |
| Et realkreditlån til den bolig, du bor i til daglig (ikke et sommerhus), må højst være 80 % af, hvad boligen er værd. | 80 % | Lov om realkreditlån og realkreditobligationer § 5 (Retsinformation) |
| Har du gæld for mere end fire gange det, du tjener på et år før skat, kalder Finanstilsynet det en høj gældsfaktor. | 4 gange årsindkomsten | Finanstilsynets vejledning om god skik for boligkredit (Retsinformation) |